تعرف على طرق التصالح والمستندات المطلوبة والرسوم في مخالفات البناء

تعرف على طرق التصالح والمستندات المطلوبة والرسوم في مخالفات البناء عقار مخالف _ مركز إعلام المحافظة
كتب -

كشفت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح رقم 17 لسنة 2019، في شأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، عن الآليات والخطوات التي من خلالها ستتم عملية التصالح سواء في المدينة أو القرية، والحالات التي سيحظر التصالح فيها، والرسوم المقررة.

وفيما يخص كيفية إثبات المخالفة جاء في اللائحة أنه يجوز التصالح وتقنين الأوضاع في الأعمال التي ارتكب بالمخالفة لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008، وفى حالات تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية ومعتمدة، وذلك لجميع الأعمال التي ثبت القيام بها قبل العمل بأحكام القانون ويتم إثبات تاريخ ارتكاب المخالفة بأي من الطرق المثبتة ومنها تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة، تاريخ تركيب أي مرفق من مرافق العقار” كهرباء _ مياه _ غاز _ تليفون _ انترنت – الخ”.

كما يعتبر المستحضر الرسمي من الضرائب العقارية من أدوات إثبات المخالفة، عقود البيع والإيجار المشمولة بإثبات تاريخ بالشهر العقاري، صورة ملتقطة من القمر الصناعي، وتقديم تقرير يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة من إحدى الجامعات المصرية أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء أو غير ذلك من الأدلة المثبتة لتاريخ القيام بالمخالفة.

حملة إزالات _ مركز إعلام المحافظة
حملة إزالات _ مركز إعلام المحافظة

حظر التصالح

وفى جميع الأحوال يحظر التصالح على الأعمال التالية:

  1. الأعمال التي تخل بالسلامة الإنشائية للبناء.
  2. التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق المقررة قانوناً.
  3. المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
  4. تجــــاوز قيـــود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني، أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة.
  5. البناء على الأراضي المملوكة للدولة.
  6. البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.
  7. تغيير الاستخدام للمناطق التي صدر لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.
  8. البناء خــارج الأحوزة العمرانية المعتمدة.

ويستثنى من البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة:

أ ـ الحالات الواردة فـي المادة الثانية إصدار من مواد قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008.

ب ـ المشروعات الحكومية والخدمية. والمشروعات ذات النفع العام.

ج ـ الكتل السكنية المتاخمة للأحوزة العمرانية للقرى والمدن، ويقصد بها المباني المكتملة والمتمتعة بالمرافق والمأهولة بالسكان والمقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة وطبقًا للتصوير الجوى في 22 يوليو 2017 والتي يصدر بتحديدها قرار من لجنة الأحوزة العمرانية المشكلة بقرار من السيد وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة.

عقار مخالف _ مركز إعلام المحافظة
عقار مخالف _ مركز إعلام المحافظة

قيمة المخالفات

وتضمنت اللائحة التنفيذية 6 أنواع للمخالفات وحددت قيمة المخالفة التي سيتم تحصيلها، فهناك مخالفات دون ترخيص ومتعدية الاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية، بالإضافة لمخالفات تغيير الاستخدام في المناطق التي ليس لها مخططات تفصيلية في هاتين الحالتين سيتم تحصيل قيمة 100% من قيمة المتر المسطح مقابل التصالح، عقب تحديد قيمته وفقا لطبيعة الموقع الجغرافي.

وفيما يخص مخالفة البناء دون ترخيص ومطابق للاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية، سيتم تحصيل 50% من قيمة المتر المسطح، ومخالفة الرسومات المعمارية والإنشائية للترخيص الصادر وبذات المسطح وعدد الأدوار المرخص بها، وفقا للائحة سيحصل 25% من قيمة المتر، و20% لمخالفة الرسومات الإنشائية للترخيص الصادر، وأخيرا 5% فى حال مخالفة الرسوم المعمارية فقط.

كما كشفت اللائحة التنفيذية عن آلية تقسيط قيمة المخالفة بالنسبة لغير القادرين للتخفيف عن المواطنين، حيث أتاحت للمواطن في حالة رغبته سداد مقابل التصالح على أقساط ربع سنوية متساوية لا تجاوز مدتها 3 سنوات بعد سداد 25 ٪ على الأقل من القيمة الإجمالية لمقابل التصالح، على أن يصدر قرار التصالح بعد سداد جميع الأقساط.

وفيما يخص قيمة رسم فحص المخالفة تضمن اللائحة كيفية تحديد القيمة وتحصيلها بحد أدنى ألف جنيه وبما لا يجاوز 5 آلاف جنيه، فقطعة الأرض من 250 متر ولا تجاوز 500 متر سيتم تسديد قيمة ألف جنيه رسم فحص في المدينة و500 في القرى، والأكثر من 4 ألاف متر سيتم تحصيل 5 ألاف جنيه سواء في المدينة أو في القرية.

حملة إزالات _ مركز إعلام المحافظة
حملة إزالات _ مركز إعلام المحافظة

الأوراق المطلوبة للتصالح

يقدم الطلب إلى الجهة الإدارية المختصة طلب التصالح وتقنين الأوضاع خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ العمل بالقانون، بعد سداد رسم الفحص، ووتمثل الأوراق المطلوبة في:

  1. صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب
  2. المستندات الدالة على صفة المقدم بالنسبة للأعمال المخالفة بالمبنى المطلوب التصالح عليه.
  3. المستندات الدالة على أن المخالفة المطلوب التصالح فيها تم القيام بها من قبل العمل بأحكام قانون التصالح ومنها المستند الدال على تاريح الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة، أو مستند دال على تاريخ تركيب أي مرفق من مرافق العقار “كهرباء، مياه، غاز..”.
  4. مستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية
  5. عقود البيع المشهرة أو الإيجار المشمول بإثبات التاريخ بالشهر العقاري.
  6. صورة ملتقطة من القمر الصناعي.
  7. تقرير يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
  8. نسختان من الرسومات المعمارية للمبنى على الطبيعة معتمدان من مكتب هندسي.
  9. نسخة مرفقة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء، وصورة أورنيك الترخيص إن وجد.
  10. تقرير معتمد من نقابة المهندسين
  11. الإيصال الدال على سداد رسوم فحص الطلب.

كانت الجريدة الرسمية نشرت في عددها رقم 27 مكرر (ز) الصادر بتاريخ 8 يوليو 2019، قرار الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، رقم 1631 لسنة 2019، بشأن إصدار اللائحة التنفيذية للقانون رقم 17 لسنة 2019، في شأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها.

الوسوم